2024静安玺樾 -楼盘测评-大曝光尊龙凯时新版APP静安玺樾 （网站）

　　精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区◇☆△★▽、定制主题儿童活动区…◁=、老年健身区◇▼◆▷▷、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统●■•◁•▼，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出▼=◇•☆◇。

　　《通知》要求▽•，为降低住房交易税收成本○◆★•◆，支持居民多样化改善性住房需求•●▪▲▷，一是调整增值税征免年限▪☆○△★▽，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年■△☆；二是按照国家工作部署◁•，及时取消普通住房标准和非普通住房标准☆◆△=▪◆，减少住房交易成本☆△○•，更好满足居民改善性住房需求▪•。

　　此户型比较适合三口之家或三代同堂居住★◁-，多为楼栋的东边套△◁，且双南卧室设计▪◁▲，采光效果非常棒◆★◆▪！还设计了独立储物空间和270°景观阳台•▲•△-☆。

　　9月29日晚间尊龙凯时新版APP▲▪•▽=•，央行发布公告▲…=•，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制△▲◆。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度-•…○•，促进降低存量房贷利率□•◁-☆☆。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地★…▷。随后□□○•□☆，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称•○◁★-“倡议=◇△●☆”）☆•◇…◁。倡议提出=◆，各商业银行原则上应于

　　引导首套=▷☆△△、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近▽△-●★▲，减轻存量房人利息负担▲▲▪…▷-。

　　一轴三带——同频卓越城市建设上海2035规划中•★●◆★…，提出打造静安CAZ中央活动区◇◆…•●■尊龙凯时新版APP静安玺樾 （网站），深入实施…☆••“一轴三带-▷”发展战略☆◁，全面建成卓越的现代化国际城区●…。静安区发展主轴之上=•，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ△•●••，远望卓越上海发展新序▲•●。

　　上海深入贯彻落实党中央▽•、国务院决策部署◆△，适应房地产市场供求关系的新变化◇=▷，推动构建房地产发展新模式△△▷◆★○，加快建立租购并举的住房制度◇□□▷■，加快构建房地产发展新模式☆★▪▷▷▼，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求◇=，促进房地产市场平稳健康发展…•◇。经市政府同意◆◆△…，9月29日▷◇•■，市住房城乡建设管理委▽…◇◇△•、市房屋管理局◁●▼◆、市财政局▪◆◇●•、市税务局▪•●◇▼、人民银行上海总部●▽…☆◆、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）=○-△○◇。《通知》自2024年10月1日起施行☆□◆。

　　同时◁○★-，在容易被忽略的地下车库▪◆，项目也是豪装级交付△■▷。不仅有贯穿式鱼尾灯坡道=●、超耐磨地坪•◇▽◆▽、涵盖水磨石▼●▽、水晶漆…◇○◇▷★、铝饰面等配置的豪华车马厅•▽□，连过道吊顶都是全装修交付◁▲◇▪，甚至地下管道和局部区域二次包裹△◆。这样的品质放眼全市豪宅都非常能打◇…★…▷■！

　　《通知》提出…★•，剩下的过道空间如图所示也并不是很窄●☆-■•△，促进职住平衡•▷☆…◁！优化个人住房贷款的有关政策▪-■-。

　　可在新片区增购1套住房-◁-，三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策☆▲••…。按照因城施策原则△□▪▲▪△，新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）▲◆●•▼□。得房率高达74◁▼=▷▽.5%-79%●■-▼•▲，还是比较良心的○▲☆=▷？

　　项目位于内环内△★◇◇•、紧邻南北高架■▲△，规划可售住宅7栋15-33层☆•-，共计926套◁□。于中心繁华处…▼▼▪…★，敬呈可传世的奢品公馆▷…☆▲◇•。静安玺樾预约热线 不

　　上海◆○□○“十四五□▪◁◆-”对●◇◇“一江一河==-▪▽”开发战略提出要求▲▽•○●，目标将苏州河沿岸打造成为宜居◆◁-△•、宜业□○、宜游○△•▷▽◇、宜乐的现代生活示范水岸▼▲•◇=★，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅●●▷●•、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸☆●☆▼。对标世界级滨水区□▽▼，赋能上海的国际化发展步伐◁◇▲。

　　小学=◆…□■：静安区永兴路第二小学◁◁○◆、中山北路小学▷==•=■、静安区闸北第三中心小学★◁=••、民办杨波外国语小学

　　建面约94㎡宽阔两房◇=◆，非常适合单身或是年轻的小家庭置业◆□。其得房率最高约79%□▼，相较于市面上大多70-75%的项目□•○△，实实在在地省下了不少空间的置业成本•○□•-！

　　1▲□▼■◆☆、不可复制的地段天赋◆◇。站位静安内环内核芯区域□•，享塔尖资源=■○，直线km里拥有百万方城市更新项目◁▷■，苏河湾&北外滩 ◆▷-△▼☆、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底▲☆▪★●。

　　在执行现有住房限购政策的基础上▲▪□▼◁▷，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策■△▲□。在意户型的居住舒适体验感▽▷▲•，在空间设计打造上更是处处有惊喜▼△！

　　建筑立面采用新海派风格▷▼○…▷-，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造▲◇，细节精致▼◆◁-▼，线条流畅○▷□•，优雅大气质感浑然天成□◆☆…。

　　更值得一提的是□▪，静安玺樾预约热线 还设计了更加人性化的室内通行归家路线▪□，更优于社区风雨连廊的设计▪★★，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家尊龙凯时新版APP…□△▲▪，不走地面社区道路就能免受风吹日晒•▼◁，安全归家…◆◁-=。

　　项目园林规划●•“翡色五境▼★▽○◇◇”五大空间氛围☆▲，匠造融入时光◆◁▽、人文海派▽★-、自然与艺术▼□-、家庭与邻里的△▽=□○“四轴△-▷•◆○、三园•▲△▪•=、五区■☆、一吧★•”四大功能空间◆◁▲★，设计▽◇△=“春赏花◇•、夏赏绿…◁▽…◁-、秋赏叶☆△○、冬赏姿★▽▪◁”四季有景的长效花园●…-•，让您拥抱诗意雅致的生活☆▲○。

　　中学△…•▲…：市北初级中学（一梯队）☆☆▽-●、市北中学高中部◆▲…△○=、民办扬波中学◁●☆•▼、青云中学★▽=◁、静安区实验中学

　　户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统…•▼●◁，以●★●“秘境童话专列▼★▽”的火车主题串联儿童活动空间★◁◇…，兼顾全年龄儿童不同游玩体验==●○•◆。

　　第一个亮点▷▼…▪▼，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的●▲，分为两大主题▪◆◆△•，预设家庭生活场景•☆●…★，围绕家庭成员的居住方式▼◇◇，加载健身▷●◁•、书房■▷▷★◇、茶室…▽、养宠等功能-■•，展现生活的精致感与摩登感△▽…=★。

　　=▲■◇，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷••▼◆■•，将其加点幅度调整为不低于-30BP▪◇▪，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）☆▲▷▽。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近△▽，预计平均降幅0▽▲◁.5个百分点左右▲▼。为适应房地产市场供求关系的新变化●△，在批量调整和常态化调整阶段★□，均不再区分首套●★=▽•、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套◇=▽▷=、二套的城市除外)•★☆▲◆，引导首套▽☆▲=★■、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近◁▽★…▪，减轻存量房人利息负担=■•-◇。

　　对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率●▽•▲★，将统一调整到不低于-30个基点□▽△，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)--▷，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近◁◇●□▼，预计平均降幅0=▪◇○★.5个百分点左右○▲■-□。

　　与传统住宅截然不同的是▼◇…-◁，静安玺樾不预约热线 惜成本打造了超低能耗住宅产品▽▼•□▽●，将为业主带来一个四季如春的空间▲△★▼，享受到更加静谧的居住环境▷•☆☆▪、更清新健康的空气○◁•▲、更安全的居住环境-★■•●□，还能降低更多的能耗◇○○□▼！

　　社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性□▼■●，打造了三大花园空间-★▼△□：中心港湾花园□▪•○•★、水溪花园▽…▲▪□，西入口归家花园-◆▼▼，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

　　造出升级版=☆…“四轴■▷★◆”归家体系▽■△：气派入口门楼=○★，精致艺术的归家廊厅★▼▲，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间▽▲=■■▲。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~

　　不仅拥有近约10w方规模的完整社区空间▼…▪●•…，还通过景观花园•==☆●、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐…▼●◆•、家人休闲锻炼◆▼=、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区◁○▷◁。

　　第四个亮点◆◇-☆，是南向主卧套房设计□▪，不仅能放得下2*1◇□○.8米双人床○▲◁=△…，且还能保留约1米的过道▼▷▼■★◁；同时带独立卫生间和大飘窗■=▪◁…■，增强私密性•◇◇-■。

　　还有一些细节是得来现场参观交付样板间才能感觉出来的-=○▲。不过•◁▷☆▪▷，如我们前面所说-◇☆，静安玺樾预约热线 这

　　4◁△★◁▪•、超高产品力▪○○▽-。国企钜制★◁▼-■。全精装交付•☆○□■☆2024静安玺樾 -楼盘测评-大曝光，装标超乎想象▼★▼••，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在▲▲…。

　　静安玺樾预约热线㎡的舒阔两房◆▷▲▼○☆，是城央新房非常罕见的存在○☆▪▪，而且将每个房间的体量放大◆▼=▼▲，同时拥有了更多收纳空间■☆=▷◇，舒适感更高一筹▪□▽！

　　五大运动活力系统◁▷：热身区◁=○•▽☆、定制主题儿童活动区◆★、老年健身区◁•▽、活力健身区和休憩缓冲区尊龙凯时新版APP•▼，并由约400M跑道串联

　　主卧软装家具都做了标准尺寸▽▪，中央空调□•■◇▽、地暖齐备国际口碑品牌大金或三菱重工（或同档次其它品牌）◇◁□△；厨电5件套均采用国际一线大牌美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）◁○▼•●•；主卧玻璃采用了三玻两腔中置百叶窗…□☆□，对在新片区工作▼•、存在职住分离的群体■▷◆▷△，厨房水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）△★；气密性更好◁▼△。进一步减轻购房人房贷利息支出-▲●。

　　户型设计上充分考虑当下市场盲目追求户型功能性=◁◆-，而忽略居住舒适度的痛点-●-▷○，静安玺樾预约热线 更

　　第三个亮点▲△☆，是尺度感■●…□▪●！得益于高得房率■◆○•◆=，客餐厅朝南面宽大▼▪•，衔接宽阔大阳台★●▼▲◁，而且像两间卧室都能轻松放下双人床□◇▼，尤其是对于单身或两口之家○○□◁…•，次卧完全可以成为X空间☆•，工作室△■▷、电竞房◁-★◇□、书房等尽可创意想象■•▷□！

　　第二个亮点△•，是动静分离+客餐厅一体化设计○=◁，功能区和休息区互不干扰◇◇▷◇，客餐厅◇◁◁-▲▷、厨房等公共活动区集中在一侧▷-△△，卧室等休息区全部一侧-▷，保证了私密性…●○-▼☆！

　　套带软装的样板间•▪，所有家具都是标准尺寸◇▼★▲-▽，不玩套路◇▪■=•，就为了向大家展示真实的空间感△■☆=，这么实诚的项目△•▷…□，真不多了◇…□。

　　引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近■…，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇◆▼•●▽。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值◇-▷、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭◁…○…。

　　更大的亮点还在项目不回避自身的•▷◇○▽□“抗性■◆■”◁--▷，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼▪=◇，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的▷◁。

　　项目位于静安中兴城社区▷■•●•…，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区……☆★-▪，潜力焕新•●▲□，将以高规格城市界面呈现□…■-。未来本片区约有170万方商业□▲•▽△★、18家跨国企业总部（包含国泰君安▪○▷▽▽▼、光大证券•△▲、康德乐○==○■、花王等）•▷○◆●●、引进千亿资本△◁○☆、区域产业发展■•▷▼、圈层提升•☆。

　　此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型◁▼，3房2厅2卫设计■☆○▲，动静分区▪◁◇•▽，三开间朝南还有一个超大面宽的景观阳台○◇，实现功能性和舒适度兼得▪▪△◇…。

　　主次卫全都是大理石台面■▼△◇，杜拉维特（或同档次其它品牌）台盆和洁具（主卫为智能马桶）尊龙凯时新版APP=●▪▼，高仪（或同档次其它品牌）龙头▼▽，预留了电热毛巾架插座▼•○…，并且两个卫生间都做了带有除雾功能的镜柜☆◆=△。

　　《通知》明确=▼◇○，为更好满足居民刚性和改善性住房需求▪☆，促进职住平衡★○□▷▼▽、服务安居…■▷，进一步调整优化住房限购政策…•◁。

　　二是降低房贷首付比例▽●◇◆。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从=▼★“不低于20%…•…-○”调整为-□“不低于15%▲●★”•▼■▲◇▪。二套房贷从▼◇•“不低于35%▲△▼○•”调整为☆■•“不低于25%☆■○◆•”★•；实行差异化政策区域从=◁☆-▼“不低于30%▪……•▲”调整为☆△◇--“不低于20%◇▪▪…■”▲•▼•。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整-=●▼◁☆。

　　上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目○…，由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司▼○=●“上海静安城市更新投资发展有限公司●▼★▽”开发建设▽◆…▪。

　　四隧道…•▼○：延安东路隧道▲○、新建路隧道□◁▼•▲、人民路隧道•◁、大连路隧道▷○◆，直达陆家嘴▷△▲。

　　对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的■◁，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限◆○，从•★▷-…●“购房之日前连续缴纳满3年及以上▪••■◇○”调减为▷…■“购房之日前连续缴纳满1年及以上=★”◁◆▽=•▲。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇■▪▼▽△。

　　项目周边拥有众多的沿街商铺○▲-□•、菜场●▽◆▼，生活便捷=◆▼△。直线KM范围内拥有静安大悦城…▼□、万象天地▪▷○○◆、百万中兴城商业等配套▲=□•，直线大黄金商圈——人民广场◆-、南京西路□△、陆家嘴▷□◇▼、静安寺商圈•-◆，开启缤纷生活-◇★◁。